①組合設立後すぐに特定業務代行（ゼネコン）を決めなかったことで、 建築費等の事業費は5割以上上がってしまい、権利変換率80%を維持するには、 デベロッパーが保留床単価を5割以上あげて、坪575万以上とする必要がある状況 ②保留床単価を575万以上に上げる交渉がデベロッパーと...

再開発は地権者が主体となる事業で、再開発施設の一部を主にデベロッパー （参加組合員）に売却することで、 事業費（設計、解体、建築、補償等）を賄う事業です。 再開発のデベロッパー担当者の役割は売り急ぐ地権者から安く土地建物を買取ったり、...

準備組合提供資料 2018年3月　　　都市計画決定告示 2022年12月予定　組合設立認可公告（同意率は７０％） 都市計画決定から本組合設立までの期間　約3年半 権利変換計画は土地調書・家屋調書に100％全権利者の同意が必要...

ナント1120億円の儲け！ 私の分譲想定金額は平均坪　600万とします。（近隣の相場を勘案しました） 野村等の保留床の持ち分は５１６４５坪（専有面積） 保留床単価（野村の仕入金額）は坪単価　３８３万円。 保留床価格＝権利床単価＝床原価　３８３万　/坪...

現状は準組の資料には分譲想定 平均坪単価 512万 とあります。 例えば 2017 年築のザ・パークハウス西新宿タワー60の場合を考えてみます。 マンションリビュによると売買想定相場は 坪 518万 とあります。 新築価格が中古価格より低い事は考えづらい。...

準組の権利変換率は 約1.1から1.2倍! おかしいぞ 準組! 野村! 権利変換対象従前資産は 464 億 8700 万円ですが 事業計画案の中で但し書きに 従前評価額の約 70%を権利変換対象資産とします。(30%転出を想定しています) つまり約...

熊:この権利変換率 1.1 倍とか 1.2 倍なんだけどおかしくない? 八;どこがおかしいの? 熊;従前資産 664 億円のうち30% 200 億円は(根拠なく)転出者を見込んで権利変換は 従前資産 464 億で計算してるんだよ。 八;組合はどう言っているの?...