現状は準組の資料には分譲想定 平均坪単価 512万 とあります。
例えば 2017 年築のザ・パークハウス西新宿タワー60の場合を考えてみます。
マンションリビュによると売買想定相場は 坪 518万 とあります。
新築価格が中古価格より低い事は考えづらい。
ザ・パークハウス西新宿タワー60 が令和 3 年 4 月 15 日に athome で 6 件売却依頼に出されています。
19階 12980万 坪単価529万
56階 16500万 坪単価613万
9 階 12980万 坪単価482万
32階 13480万 坪単価564万
34階 7480万 坪単価526万
49階 12000万 坪単価500万
この6件の平均坪単価は535万です。
その他に西新宿5丁目北地区防災街区整備事業は住友不動産により2023年3月に完成とあります。
仮称 ラ・トウール西新宿5丁目 総戸数184戸 取引開始予定2022年8月下旬とあります。
平均坪単価は 550 万以上と予想されます。
この後に西新宿5丁目中央南再開発が三井レジより2024年竣工予定 470戸とあります。
当地区の南棟が先に竣工され予定では2030年頃?竣工で その3年前ぐらいに販売されると思いますが、今から5から6年後ですので坪単価 600万 も十分可能です。
準組は当然低めの金額を提案してきます。もし想定より高く売れれば野村等の利益になり
地権者には 1 円も還元されない仕組みです。
なおJR代々木駅6分のパークコート神宮外苑北参道ザ・タワーの平均坪単価は
860万円です。
コーヒタイムです