分譲価格 坪 600 万以上可能だ〜

現状は準組の資料には分譲想定 平均坪単価 512万 とあります。

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例えば 2017 年築のザ・パークハウス西新宿タワー60の場合を考えてみます。

マンションリビュによると売買想定相場は 坪 518万 とあります。

新築価格が中古価格より低い事は考えづらい。

 

ザ・パークハウス西新宿タワー60 が令和 3 年 4 月 15 日に athome で 6 件売却依頼に出されています。

19階 12980万 坪単価529万

56階 16500万 坪単価613万

9 階 12980万 坪単価482万

32階 13480万 坪単価564万

34階 7480万 坪単価526万

49階 12000万 坪単価500万

この6件の平均坪単価は535万です。

 

その他に西新宿5丁目北地区防災街区整備事業は住友不動産により2023年3月に完成とあります。

仮称 ラ・トウール西新宿5丁目 総戸数184戸 取引開始予定2022年8月下旬とあります。

平均坪単価は 550 万以上と予想されます。

 

この後に西新宿5丁目中央南再開発が三井レジより2024年竣工予定 470戸とあります。

 

当地区の南棟が先に竣工され予定では2030年頃?竣工で その3年前ぐらいに販売されると思いますが、今から5から6年後ですので坪単価 600万 も十分可能です。

 

準組は当然低めの金額を提案してきます。もし想定より高く売れれば野村等の利益になり

地権者には 1 円も還元されない仕組みです。

 

なおJR代々木駅6分のパークコート神宮外苑北参道ザ・タワーの平均坪単価は

860万円です。