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野村不動産等は いくら儲かるのか?


ナント1120億円の儲け！


私の分譲想定金額は平均坪　600万とします。（近隣の相場を勘案しました）

野村等の保留床の持ち分は５１６４５坪（専有面積）

保留床単価（野村の仕入金額）は坪単価　３８３万円。


保留床価格＝権利床単価＝床原価　３８３万　/坪


売価（６００万）―　仕入値（３８３万）＝２１７万/坪

２１７万/坪　＊　５１６４５坪（専有面積）＝約１１２０億円の儲け


わずかな増し床・販売経費を差し引いて　　１０００億円以上の儲け



これだけ暴利が出るのに野村は　増床に制限をかけて、権利変換率はわずか1.1倍に抑えこむ

ひどい会社です。




コーヒータイムです






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多くのご意見は

①組合設立後すぐに特定業務代行（ゼネコン）を決めなかったことで、 建築費等の事業費は5割以上上がってしまい、権利変換率80%を維持するには、 デベロッパーが保留床単価を5割以上あげて、坪575万以上とする必要がある状況 ②保留床単価を575万以上に上げる交渉がデベロッパーとまだできていないのに、 コンサルの都市設計連合は、理事会に増床制限ルールを決めさせるようと誘導して、 先に、地権者を低層階の条

最近の再開発状況

再開発は地権者が主体となる事業で、再開発施設の一部を主にデベロッパー （参加組合員）に売却することで、 事業費（設計、解体、建築、補償等）を賄う事業です。 再開発のデベロッパー担当者の役割は売り急ぐ地権者から安く土地建物を買取ったり、 再開発での保留床（地権者から買取る再開発施設の一部）をより安く、 より多くすることで、仕入での手柄を立てることです。 そのため、判断力の低下した高齢地権者を再開発組

今後の予定

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