熊:この権利変換率 1.1 倍とか 1.2 倍なんだけどおかしくない?
八;どこがおかしいの?
熊;従前資産 664 億円のうち30% 200 億円は(根拠なく)転出者を見込んで権利変換は
従前資産 464 億で計算してるんだよ。
八;組合はどう言っているの?
熊;権利変換をする権利者が70%いるものと想定し(30%は転出)その場合の取得床の割合が
権利床 17.6% 保留床82.4%になります。
仮に権利者100%が権利変換すれば転出者の補償費の分の費用が支出されず、その分が
従前資産に上乗せされることにより 割合が権利床 約25.4%保留床74.6%になりますと言うんだ。
八;へーそうなんだ。
熊;権利変換率の計算は本来の 664 憶でなく転出者の 30% 200 億を差し引いた 464 億でやっているんだわ。
八;464 億でやっているから権利変換率が1.1とか1.2なんだかもね。多分 664 億で
計算すればもっと数字が良くなると思うよ。
一般的に従前資産が増えれば権利変換率が高まるのは常識だわ。
一方従前資産が下がれば保留床面積が増えるのも当然だわ。]
熊;手続きは問題ないんだ。従前資産 200 憶が削られて、事業費の補償費で
200 憶加算されているんで プラスマイナス ゼロなんだ。
八;どこが権利変換やっているの?
熊;佐藤不動産鑑定コンサルティングなんだ。なんかスキッリしないんだ。
だまされたようで・・・・
八;フーン
熊;また 補償費の 200 憶の中!で増床を 1.2 倍とか 1.3 倍で制限掛けてさせようとしているんだ。
増し床を補償費の 200 億円の中で収めようとしているんだわ。
八;つまりデべ野村は増床されても当初の保留床面積は絶対に確保できるようにしたいんじゃないの?
商社の住友商事も参加組合員に入っているから利益には なお厳しいと思うよ?
熊;皆様この からくりどう思われますか? オラわかんね~。
コーヒタイムです